Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости

Метод сравнения продаж заключается в сравнении прямого оценивания объекта с другими, похожими на него, объектами недвижимости, которые недавно продались.

Данный метод основан на следующих принципах: замещение, спрос и предложение, зависимость, пропорциональность.

Данный метод используется в том случае, если относительно недавно были заключены надежные сделки, которые являются основой для моделей стоимости или рыночных трейдеров. Для данных объектов недвижимости, которые покупаются и продаются очень часто, метод сравнения продаж является самым прямым и систематическим способом определения стоимости данного объекта.

Также данный метод оценки стоимости недвижимости представляет самые лучшие коэффициенты определения стоимости объектов недвижимого имущества малого частного бизнеса.

Преимущество данного способа оценки недвижимости заключается в следующем: простой подход, обоснованный статистическими данными; наличие методов поправки; предоставление данных для других подходов к оценке, а значит купить квартиру в Москве можно наиболее выгодно.

Однако существуют и недостатки метода сравнения продаж: необходимость активного рынка; не всегда в наличии есть сравнительные данные; необходимо вносить поправки, которые влияют на правильность результатов; данный метод основан только на событиях из прошлого и не рассчитан на будущее.

Использование данного метода предлагает следующую последовательность действий:

• изучение рынка и выбор объектов недвижимости,
• сбор и проверка точности информации о сделках по каждому объекту,
• выбор необходимой единицы сравнения и проведение данного сравнительного анализа по каждой единице,
• проведение корректировки цен по каждому объекту,
• общая оценка объекта.

Источниками информации выступают: публичные записи, периодические издания по недвижимости, данные страховых компаний, различные информационные службы, брокерские данные, данные об участниках сделки, архивы оценщика.

Элементы сравнения представляют собой характерные черты сделки и собственности, определяющие факторы влияния на цену недвижимости. Изменения проводят, в соответствии со следующими элементами сравнения.

Последовательно:

• Условия финансирования
• Условия продажи
• Рыночные условия
• Передаваемые права собственности.

На независимой основе:

• Физические характеристики объекта
• Местоположение
• Использование объекта
• Наличие дополнительных компонентов стоимости
• Экономические характеристики объекта.