Методы оценки недвижимости

При совершении разных операций с недвижимостью это может быть дарение, купля-продажа, наследование, залог, а также дела, находящиеся в судопроизводстве, необходима оценка недвижимости. Оценка недвижимости это действия субъектов оценочной деятельности по установке стоимости объекта. Цены на недвижимость меняются очень быстро и многие россияне не в состоянии определить стоимость своего имущества. Определить стоимость не просто, ведь средняя стоимость одного квадратного метра не является точной оценкой стоимости жилья.

Каковы методы оценки недвижимости и возможно ли определить ее самостоятельно?

Народный метод оценки используется владельцем при самостоятельном определении стоимости жилья. Стандартным методом является анализ печатных изданий. Но здесь нужно учитывать недостатки и преимущества вашего жилья. Сначала вы узнаете, какова средняя стоимость одного квадратного метра в вашем районе, затем уменьшаете или увеличиваете ее за счет недостатков или достоинств вашего жилья. К достоинствам относят: новостройку, вид из окна, близость магазинов, автостоянки, общественного транспорта. К недостаткам относят: плохое состояние дома, коммуникаций, отсутствие по близости инфраструктуры.  Скажем коттедж в Подмосковье на Новорижском шоссе явно будет стоить дороже, чем садовый домик в Котелково. Здесь сложно добиться четкой стоимости.

На помощь могут  прийти интернет-ресурсы. На сегодняшний день в сети располагаются множество сайтов, которые предлагают on-line оценку.  Процедура проста – достаточно загрузить в таблицу информацию о квартире и результат готов в любой валюте.

Но в этих способах оценки есть свои значительные минусы, главный из них приблизительная цена в результате подсчетов. Ведь расхождения в оценках на сайтах в половину стоимости объекта.

Часто оценка недвижимости сразу начинается с вызова риэлтора.

Приглашая риэлтера, следует убедиться, что он имеет высокую квалификацию, потому что риэлтерские конторы не уделяют должного внимания к подбору кадров. Здесь работают «специалисты», не имеющие ни юридического образования, ни достойной практики в своем деле. Главная их забота это проценты, полученные от совершенной сделки. Следовательно, такой специалист, выставив не правильно оцененный объект недвижимости на продажу, обречет его к простою на рынке недвижимости.

Существуют риэлторы-одиночки, занимающиеся поиском покупателя для вашего жилья. Они могут преднамеренно занижать стоимость объекта, с целью быстрой продажи и получения законной прибыли. И к тому же,  риэлтор не вправе давать на руки оценочные бумаги на объект недвижимости.

Все рассмотренные методы оценки объекта недвижимости оценивают только приблизительную стоимость, которая слишком отличается от реальной. Только профессиональный оценщик, рассмотрев все нюансы вашего жилья, может дать окончательное официальное заключение о стоимости вашей недвижимости. Это заключение является официальным документом. Но здесь тоже не все гладко, официальная оценка не всегда может оказать воздействие на покупателя. Получив этот документ, не значит, что вы должны строго придерживаться стоимости указанной в нем. Не отступив, ни на сколько от объявленной цены, вы рискуете потерять время, потому что рынок недвижимости любит торг.