Тенденции развития коммерческой ипотеки в России

В России коммерческая ипотека развивается пару лет, хотя во всем мире, такой вид кредита широко распространен.

В обыденной жизни более актуальным считаются вопросы, связанные с жилищной ипотекой, однако для организации работы наиболее актуальной является коммерческая ипотека.

Давайте рассмотрим, что же такое коммерческая ипотека, или как ее еще называют коммерческий кредит? По сути, это тот же заем на покупку недвижимого имущества, но которая носит коммерческой характер. Как пример, такой кредит можно взять на приобретение торгового центра, гостиницы, офиса, склада, производственной базы и т.д.

По сравнению с жилищным кредитом, в коммерческой ипотеке весьма короткие сроки его погашения, процентные ставки годовых, достаточно высокие. Как правило, ежегодные ставки колеблются от 12 до 16% зачастую в валюте, и составляют срок от трех до пяти лет, более распространенный является срок в 5 лет, но существует так же и максимальный срок данной ипотеки составляет 10-12 лет. Вместе с тем, первоначальный взнос заемщика в основном составляет 25-40% от самой стоимости недвижимости. Кроме того, обязательным условием такого займа, является то, что у клиента должен присутствовать прибыльный баланс, а так же год работы на рынке, как минимум.

При грамотной эксплуатации такой недвижимости, как нам показывает западный опыт, при сдаче в аренду всяческих помещений под офисы, предприятия, магазины их доходы вполне сопоставима с какой-либо сферой не большого бизнеса и позволяет воспользоваться такого рода ипотечные кредиты.

Хотелось бы заметить, что на сегодня в нашей стране коммерческая ипотека большинству заемщиков недоступна. Поскольку приобретать коммерческую недвижимость по такому займу никто не рискует, за счет того, что её проценты очень высоки.